Каждый год в Москве сдаются миллионы квадратных метров нового жилья, продаются десятки тысяч квартир старого фонда. И во всех них делается ремонт. Это мероприятие влетает собственникам в копеечку и составляет от четверти до половины стоимости самой недвижимости. Разберемся, как формируется цена за квадратный метр при ремонте квартир и сколько стоит отделать жилье в столице.
В смету любого комплексного ремонта всегда входят:
При заключении договора на ремонт все составляющие стоимости (материалы, наименования работ и т. д.) должны быть прописаны в самом документе или в приложении к нему. Это нужно проверить перед тем, как подписывать бумагу и давать согласие на начало работ.
Это один из главных факторов, который берется в расчет при определении цены за квадратный метр ремонта в Москве. Чем хуже изначальное состояние квартиры, тем больше объем работ строителей, а значит и стоимость их услуг под ключ. Так, в домах старого фонда обычно приходится делать множество черновых работ:
В бюджетных новостройках дело обстоит не намного лучше. Хотя часто застройщики и производят установку радиаторов, окон и дверей, делают проводку, все это самое дешевое, некачественное и ненадежное. Поэтому все приходится менять.
Самый простой, а значит и дешевый с точки зрения ремонта вариант – это ухоженная квартира в старом доме или новостройка совсем без отделки, где можно сразу приступать к черновым и чистовым работам, а не тратить время на демонтаж и вывоз мусора.
Важно учитывать и тип дома, в котором намечается ремонт. Например, кирпичные стены теплые и долговечные, но их нужно штукатурить в 1 или 2 слоя в зависимости от их кривизны. Панельные многоэтажки дарят ремонтным бригадам много проблем из-за некрасивых и негерметичных стыков на стенах и потолке.
Вид ремонта
Стоимость работ
за м2руб.
Стоимость черновых
работ за м2руб.
Стоимость отделочных
работ за м2руб.
У каждого свой подход к ремонту. Кому-то достаточно просто поменять в квартире оконные и дверные блоки с откосами, поклеить на стены обои, сделать подвесные потолки из ГКЛ и положить на пол недорогой ламинат. А кто-то заказывает дизайн-проект, производит перепланировку с демонтажом перегородок, заказывает монтаж и подключение теплых полов и умного дома, где всеми системами можно управлять, нажимая на кнопку пульта или через мобильное приложение. Стандартный евроремонт, конечно, будет стоить намного дешевле, чем авторский ремонт с использованием дорогих декоративных материалов и сложных технологий отделки.
Свои услуги на рынке предлагают самые разные бригады. Естественно, лучше обратиться в компанию, которая заключает официальный договор, дает гарантии на работы. Если пытаться сэкономить и искать исполнителей на Авито и подобных сайтах, то высок риск нарваться на непрофессионалов. Для них любой вид работ, начиная с выравнивания стен штукатуркой и облицовки плиткой и закачивая монтажом светильников и потолочных плинтусов, представляет огромную сложность. За такими исполнителями практически всегда приходится все переделывать, поэтому лучше сразу заплатить больше и получить качественный результат с первой попытки.
Стоимость работ по ремонту квартиры всегда рассчитывается индивидуально. Поэтому не стоит пытаться определить ее самостоятельно, изучая бесконечные прайс-листы. Гораздо проще и быстрее обратиться за коммерческим предложением в несколько компаний и сравнить готовые расчеты.