Цены на отделку квартир под ключ в Москве
Москва, ул. 2-я Синичкина, д. 9а стр. 4
ПН-ВС 09:00-21:00
Скачать прайс-лист
+7 (495) 669 66 25

Цены на отделку квартир

Каждый год в Москве сдаются миллионы квадратных метров нового жилья, продаются десятки тысяч квартир старого фонда. И во всех них делается ремонт. Это мероприятие влетает собственникам в копеечку и составляет от четверти до половины стоимости самой недвижимости. Разберемся, как формируется цена за квадратный метр при ремонте квартир и сколько стоит отделать жилье в столице.

НАШИ РАБОТЫ

Из чего складывается стоимость ремонта под ключ в Москве?

В смету любого комплексного ремонта всегда входят:

  • Стоимость материалов. Это смеси для оштукатуривания, шпатлевки стен, стяжки пола, краски, блоки и кирпич для возведения перегородок, трубы, провода, плитка и затирка для швов, ГКЛ для стен и потолков, различные гвозди, саморезы, сетки, грунтовки и многое другое. Самостоятельно учесть все, что потребуется для ремонта, нельзя. Это должны делать профессионалы. При этом к ценам в смете нужно прибавлять еще 20% – задел на подорожание материалов и непредвиденные расходы.
  • Стоимость работ. Здесь нужно учитывать все, что придется делать в квартире – от штробления бетонных стен под проводку до устройства системы отопления, от укладки керамической плитки на стены ванной до монтажа паркетной доски в гостиной. Расценки могут быть за 1 м2 площади или за услугу, реже считают рабочее время.
  • Сопутствующие расходы. Это оплата доставки стройматериалов, электричества, воды и других ресурсов, которые нужны для проведения строительных работ.

При заключении договора на ремонт все составляющие стоимости (материалы, наименования работ и т. д.) должны быть прописаны в самом документе или в приложении к нему. Это нужно проверить перед тем, как подписывать бумагу и давать согласие на начало работ.

Состояние жилья на начало ремонта

Это один из главных факторов, который берется в расчет при определении цены за квадратный метр ремонта в Москве. Чем хуже изначальное состояние квартиры, тем больше объем работ строителей, а значит и стоимость их услуг под ключ. Так, в домах старого фонда обычно приходится делать множество черновых работ:

  • Демонтировать старые конструкции, оконные и дверные блоки, перегородки, встроенную мебель, сантехнику.
  • Менять проводку, трубы водоснабжения и канализации.
  • Вывозить большое количество строительного мусора.

В бюджетных новостройках дело обстоит не намного лучше. Хотя часто застройщики и производят установку радиаторов, окон и дверей, делают проводку, все это самое дешевое, некачественное и ненадежное. Поэтому все приходится менять.

Самый простой, а значит и дешевый с точки зрения ремонта вариант – это ухоженная квартира в старом доме или новостройка совсем без отделки, где можно сразу приступать к черновым и чистовым работам, а не тратить время на демонтаж и вывоз мусора.

Важно учитывать и тип дома, в котором намечается ремонт. Например, кирпичные стены теплые и долговечные, но их нужно штукатурить в 1 или 2 слоя в зависимости от их кривизны. Панельные многоэтажки дарят ремонтным бригадам много проблем из-за некрасивых и негерметичных стыков на стенах и потолке.

Вид ремонта

Стоимость работ
за м2руб.

Стоимость черновых
работ за м2руб.

Стоимость отделочных
работ за м2руб.

Требования заказчика

У каждого свой подход к ремонту. Кому-то достаточно просто поменять в квартире оконные и дверные блоки с откосами, поклеить на стены обои, сделать подвесные потолки из ГКЛ и положить на пол недорогой ламинат. А кто-то заказывает дизайн-проект, производит перепланировку с демонтажом перегородок, заказывает монтаж и подключение теплых полов и умного дома, где всеми системами можно управлять, нажимая на кнопку пульта или через мобильное приложение. Стандартный евроремонт, конечно, будет стоить намного дешевле, чем авторский ремонт с использованием дорогих декоративных материалов и сложных технологий отделки.

Исполнители

Свои услуги на рынке предлагают самые разные бригады. Естественно, лучше обратиться в компанию, которая заключает официальный договор, дает гарантии на работы. Если пытаться сэкономить и искать исполнителей на Авито и подобных сайтах, то высок риск нарваться на непрофессионалов. Для них любой вид работ, начиная с выравнивания стен штукатуркой и облицовки плиткой и закачивая монтажом светильников и потолочных плинтусов, представляет огромную сложность. За такими исполнителями практически всегда приходится все переделывать, поэтому лучше сразу заплатить больше и получить качественный результат с первой попытки.

Стоимость работ по ремонту квартиры всегда рассчитывается индивидуально. Поэтому не стоит пытаться определить ее самостоятельно, изучая бесконечные прайс-листы. Гораздо проще и быстрее обратиться за коммерческим предложением в несколько компаний и сравнить готовые расчеты.