Капитальный ремонт зданий и сооружений в Москве
Москва, ул. 2-я Синичкина, д. 9а стр. 4
ПН-ВС 09:00-21:00
Скачать прайс-лист
+7 (495) 669 66 25

Капитальный ремонт зданий и сооружений

Капитальный ремонт зданий и сооружений – это понятие, которое противопоставляется косметическому, текущему ремонту. Как понятно из названия, он затрагивает все элементы объекта, как внешние, так и внутренние. Проводится такой ремонт при естественном разрушении и износе элементов здания, сооружения или при нарушении их целостности и функциональности вследствие воздействия внешних факторов.

НАШИ РАБОТЫ

Что относится к капитальному ремонту

Определение капитального ремонта можно найти в разных законодательных и нормативных документах, включая Градостроительный кодекс РФ. Все они указывают на то, что таком виду ремонта относятся восстановление и замена отдельных либо всех строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения объекта. При этом не должны меняться его функциональное назначение и экономические характеристики.

Капитальный ремонт может проводиться для любых зданий и сооружений, включая частные и многоквартирные дома, промышленные и административные объекты. Его цель – устранить последствия физического и морального износа, разрушения элементов конструкции здания или сооружения, восстановить или улучшить его технические параметры.

Кто отвечает за проведение работ по капитальному ремонту и оплачивает их, зависит от типа здания. Объекты в частной собственности ремонтируются за счет владельцев. Для многоквартирных домов с 2014 года в Москве и других регионах России существует фонд капитального ремонта – взносы в него включаются в ежемесячные квитанции жильцов за ЖКУ.

Виды капитального ремонта

  • Комплексный – ремонт с заменой или восстановлением большей части конструктивных, инженерно-технических элементов здания, сооружения.
  • Выборочный – ремонт с заменой или восстановлением меньшей части конструктивных, инженерно-технических элементов здания, сооружения.
  • Аварийный – ремонт с заменой или восстановлением конструктивных, инженерно-технических элементов здания, сооружения, которые были разрушены или вышли из строя в результате ЧС (аварии, стихийного бедствия, актов вандализма и т. д.).

Какие работы входят в капитальный ремонт объектов капстроительства

Список работ, которые относятся к капитальному ремонту, зависит от типа объекта и его текущего состояния. Перед тем, как составить план мероприятий, проводят комплексное обследование здания или сооружения, чтобы определить, какие отдельные элементы его несущих и ненесущих строительных конструкций, инженерных систем изношены и разрушены. На основе этих данных составляются проект и смета.

Так, при капремонте жилых зданий обычно проводят следующие работы:

  • Восстановление либо замену строительных и инженерно-технических конструкций и отдельных элементов таких конструкций, исключая несущие строительные конструкции (каркасы и стены), элементы бетонных и каменных фундаментов.
  • Модернизацию помещений, к которой относятся разукрупнение многокомнатных квартир, устройство систем водоснабжения и канализации там, где их не было, монтаж лифтового оборудования, домофонов, мусоропроводов, замена газовых плит на электрические и т. д.
  • Замену инженерных сетей.
  • Утепление фасадов и прочих конструкций.
  • Установку счетчиков на воду, газ, электричество.
  • Переоборудование чердаков и других нежилых технических помещений и т. д.

Вид ремонта

Стоимость работ за м2

Стоимость черновых материалов м2

Капитальный (Эконом)

от 5000 руб.

от 4100 руб.

Капитальный

от 5000 руб.

от 6600 руб.

Периодичность проведения капремонта зависят от типа здания, условий его эксплуатации и других факторов. Обычно он нужен каждые 10-15 лет. Регулярное выполнение капитального ремонта значительно повышает сроки службы любого объекта и позволяет ему физически и морально не устаревать.