Что относится к капитальному ремонту

Определение капитального ремонта можно найти в разных законодательных и нормативных документах, включая Градостроительный кодекс РФ. Все они указывают на то, что таком виду ремонта относятся восстановление и замена отдельных либо всех строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения объекта. При этом не должны меняться его функциональное назначение и экономические характеристики.

Капитальный ремонт может проводиться для любых зданий и сооружений, включая частные и многоквартирные дома, промышленные и административные объекты. Его цель – устранить последствия физического и морального износа, разрушения элементов конструкции здания или сооружения, восстановить или улучшить его технические параметры.

Кто отвечает за проведение работ по капитальному ремонту и оплачивает их, зависит от типа здания. Объекты в частной собственности ремонтируются за счет владельцев. Для многоквартирных домов с 2014 года в Москве и других регионах России существует фонд капитального ремонта – взносы в него включаются в ежемесячные квитанции жильцов за ЖКУ.

Виды капитального ремонта

• Комплексный – ремонт с заменой или восстановлением большей части конструктивных, инженерно-технических элементов здания, сооружения.
• Выборочный – ремонт с заменой или восстановлением меньшей части конструктивных, инженерно-технических элементов здания, сооружения.
• Аварийный – ремонт с заменой или восстановлением конструктивных, инженерно-технических элементов здания, сооружения, которые были разрушены или вышли из строя в результате ЧС (аварии, стихийного бедствия, актов вандализма и т. д.).

Какие работы входят в капитальный ремонт объектов капстроительства

Список работ, которые относятся к капитальному ремонту, зависит от типа объекта и его текущего состояния. Перед тем, как составить план мероприятий, проводят комплексное обследование здания или сооружения, чтобы определить, какие отдельные элементы его несущих и ненесущих строительных конструкций, инженерных систем изношены и разрушены. На основе этих данных составляются проект и смета.

Так, при капремонте жилых зданий обычно проводят следующие работы:

• Восстановление либо замену строительных и инженерно-технических конструкций и отдельных элементов таких конструкций, исключая несущие строительные конструкции (каркасы и стены), элементы бетонных и каменных фундаментов.
• Модернизацию помещений, к которой относятся разукрупнение многокомнатных квартир, устройство систем водоснабжения и канализации там, где их не было, монтаж лифтового оборудования, домофонов, мусоропроводов, замена газовых плит на электрические и т. д.
• Замену инженерных сетей.
• Утепление фасадов и прочих конструкций.
• Установку счетчиков на воду, газ, электричество.
• Переоборудование чердаков и других нежилых технических помещений и т. д.