Капитальный ремонт зданий и сооружений в Москве
Москва, ул. 2-я Синичкина, д. 9а стр. 4
ПН-ВС 09:00-21:00
Скачать прайс-лист
+7 (495) 669 66 25

Капитальный ремонт зданий и сооружений

Капитальный ремонт зданий и сооружений – это понятие, которое противопоставляется косметическому, текущему ремонту. Как понятно из названия, он затрагивает все элементы объекта, как внешние, так и внутренние. Проводится такой ремонт при естественном разрушении и износе элементов здания, сооружения или при нарушении их целостности и функциональности вследствие воздействия внешних факторов.

НАШИ РАБОТЫ

Что относится к капитальному ремонту

Определение капитального ремонта можно найти в разных законодательных и нормативных документах, включая Градостроительный кодекс РФ. Все они указывают на то, что таком виду ремонта относятся восстановление и замена отдельных либо всех строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения объекта. При этом не должны меняться его функциональное назначение и экономические характеристики.

Капитальный ремонт может проводиться для любых зданий и сооружений, включая частные и многоквартирные дома, промышленные и административные объекты. Его цель – устранить последствия физического и морального износа, разрушения элементов конструкции здания или сооружения, восстановить или улучшить его технические параметры.

Кто отвечает за проведение работ по капитальному ремонту и оплачивает их, зависит от типа здания. Объекты в частной собственности ремонтируются за счет владельцев. Для многоквартирных домов с 2014 года в Москве и других регионах России существует фонд капитального ремонта – взносы в него включаются в ежемесячные квитанции жильцов за ЖКУ.

Виды капитального ремонта

  • Комплексный – ремонт с заменой или восстановлением большей части конструктивных, инженерно-технических элементов здания, сооружения.
  • Выборочный – ремонт с заменой или восстановлением меньшей части конструктивных, инженерно-технических элементов здания, сооружения.
  • Аварийный – ремонт с заменой или восстановлением конструктивных, инженерно-технических элементов здания, сооружения, которые были разрушены или вышли из строя в результате ЧС (аварии, стихийного бедствия, актов вандализма и т. д.).

Какие работы входят в капитальный ремонт объектов капстроительства

Список работ, которые относятся к капитальному ремонту, зависит от типа объекта и его текущего состояния. Перед тем, как составить план мероприятий, проводят комплексное обследование здания или сооружения, чтобы определить, какие отдельные элементы его несущих и ненесущих строительных конструкций, инженерных систем изношены и разрушены. На основе этих данных составляются проект и смета.

Так, при капремонте жилых зданий обычно проводят следующие работы:

  • Восстановление либо замену строительных и инженерно-технических конструкций и отдельных элементов таких конструкций, исключая несущие строительные конструкции (каркасы и стены), элементы бетонных и каменных фундаментов.
  • Модернизацию помещений, к которой относятся разукрупнение многокомнатных квартир, устройство систем водоснабжения и канализации там, где их не было, монтаж лифтового оборудования, домофонов, мусоропроводов, замена газовых плит на электрические и т. д.
  • Замену инженерных сетей.
  • Утепление фасадов и прочих конструкций.
  • Установку счетчиков на воду, газ, электричество.
  • Переоборудование чердаков и других нежилых технических помещений и т. д.

Вид ремонта

Стоимость работ
за м2руб.

Стоимость черновых
работ за м2руб.

Стоимость отделочных
работ за м2руб.

Периодичность проведения капремонта зависят от типа здания, условий его эксплуатации и других факторов. Обычно он нужен каждые 10-15 лет. Регулярное выполнение капитального ремонта значительно повышает сроки службы любого объекта и позволяет ему физически и морально не устаревать.