Цены на отделку квартир под ключ в Москве
Москва, ул. 2-я Синичкина, д. 9а стр. 4
ПН-ВС 09:00-21:00
Скачать прайс-лист
+7 (495) 669 66 25

Цены на отделку квартир

Каждый год в Москве сдаются миллионы квадратных метров нового жилья, продаются десятки тысяч квартир старого фонда. И во всех них делается ремонт. Это мероприятие влетает собственникам в копеечку и составляет от четверти до половины стоимости самой недвижимости. Разберемся, как формируется цена за квадратный метр при ремонте квартир и сколько стоит отделать жилье в столице.

НАШИ РАБОТЫ

Из чего складывается стоимость ремонта под ключ в Москве?

В смету любого комплексного ремонта всегда входят:

  • Стоимость материалов. Это смеси для оштукатуривания, шпатлевки стен, стяжки пола, краски, блоки и кирпич для возведения перегородок, трубы, провода, плитка и затирка для швов, ГКЛ для стен и потолков, различные гвозди, саморезы, сетки, грунтовки и многое другое. Самостоятельно учесть все, что потребуется для ремонта, нельзя. Это должны делать профессионалы. При этом к ценам в смете нужно прибавлять еще 20% – задел на подорожание материалов и непредвиденные расходы.
  • Стоимость работ. Здесь нужно учитывать все, что придется делать в квартире – от штробления бетонных стен под проводку до устройства системы отопления, от укладки керамической плитки на стены ванной до монтажа паркетной доски в гостиной. Расценки могут быть за 1 м2 площади или за услугу, реже считают рабочее время.
  • Сопутствующие расходы. Это оплата доставки стройматериалов, электричества, воды и других ресурсов, которые нужны для проведения строительных работ.

При заключении договора на ремонт все составляющие стоимости (материалы, наименования работ и т. д.) должны быть прописаны в самом документе или в приложении к нему. Это нужно проверить перед тем, как подписывать бумагу и давать согласие на начало работ.

Состояние жилья на начало ремонта

Это один из главных факторов, который берется в расчет при определении цены за квадратный метр ремонта в Москве. Чем хуже изначальное состояние квартиры, тем больше объем работ строителей, а значит и стоимость их услуг под ключ. Так, в домах старого фонда обычно приходится делать множество черновых работ:

  • Демонтировать старые конструкции, оконные и дверные блоки, перегородки, встроенную мебель, сантехнику.
  • Менять проводку, трубы водоснабжения и канализации.
  • Вывозить большое количество строительного мусора.

В бюджетных новостройках дело обстоит не намного лучше. Хотя часто застройщики и производят установку радиаторов, окон и дверей, делают проводку, все это самое дешевое, некачественное и ненадежное. Поэтому все приходится менять.

Самый простой, а значит и дешевый с точки зрения ремонта вариант – это ухоженная квартира в старом доме или новостройка совсем без отделки, где можно сразу приступать к черновым и чистовым работам, а не тратить время на демонтаж и вывоз мусора.

Важно учитывать и тип дома, в котором намечается ремонт. Например, кирпичные стены теплые и долговечные, но их нужно штукатурить в 1 или 2 слоя в зависимости от их кривизны. Панельные многоэтажки дарят ремонтным бригадам много проблем из-за некрасивых и негерметичных стыков на стенах и потолке.

Вид ремонта

Стоимость работ за м2

Стоимость черновых материалов м2

Косметический

от 3900 руб.

от 1900 руб.

Капитальный (Эконом)

от 8200 руб.

от 7400 руб.

Капитальный

от 12000 руб.

от 9900 руб.

Дизайнерский

от 18600 руб.

от 9900 руб.

Элитный

от 26800 руб.

от 12400 руб.

Требования заказчика

У каждого свой подход к ремонту. Кому-то достаточно просто поменять в квартире оконные и дверные блоки с откосами, поклеить на стены обои, сделать подвесные потолки из ГКЛ и положить на пол недорогой ламинат. А кто-то заказывает дизайн-проект, производит перепланировку с демонтажом перегородок, заказывает монтаж и подключение теплых полов и умного дома, где всеми системами можно управлять, нажимая на кнопку пульта или через мобильное приложение. Стандартный евроремонт, конечно, будет стоить намного дешевле, чем авторский ремонт с использованием дорогих декоративных материалов и сложных технологий отделки.

Исполнители

Свои услуги на рынке предлагают самые разные бригады. Естественно, лучше обратиться в компанию, которая заключает официальный договор, дает гарантии на работы. Если пытаться сэкономить и искать исполнителей на Авито и подобных сайтах, то высок риск нарваться на непрофессионалов. Для них любой вид работ, начиная с выравнивания стен штукатуркой и облицовки плиткой и закачивая монтажом светильников и потолочных плинтусов, представляет огромную сложность. За такими исполнителями практически всегда приходится все переделывать, поэтому лучше сразу заплатить больше и получить качественный результат с первой попытки.

Стоимость работ по ремонту квартиры всегда рассчитывается индивидуально. Поэтому не стоит пытаться определить ее самостоятельно, изучая бесконечные прайс-листы. Гораздо проще и быстрее обратиться за коммерческим предложением в несколько компаний и сравнить готовые расчеты.