Из чего складывается стоимость ремонта под ключ в Москве?

В смету любого комплексного ремонта всегда входят:

• Стоимость материалов. Это смеси для оштукатуривания, шпатлевки стен, стяжки пола, краски, блоки и кирпич для возведения перегородок, трубы, провода, плитка и затирка для швов, ГКЛ для стен и потолков, различные гвозди, саморезы, сетки, грунтовки и многое другое. Самостоятельно учесть все, что потребуется для ремонта, нельзя. Это должны делать профессионалы. При этом к ценам в смете нужно прибавлять еще 20% – задел на подорожание материалов и непредвиденные расходы.
• Стоимость работ. Здесь нужно учитывать все, что придется делать в квартире – от штробления бетонных стен под проводку до устройства системы отопления, от укладки керамической плитки на стены ванной до монтажа паркетной доски в гостиной. Расценки могут быть за 1 м2 площади или за услугу, реже считают рабочее время.
• Сопутствующие расходы. Это оплата доставки стройматериалов, электричества, воды и других ресурсов, которые нужны для проведения строительных работ.

При заключении договора на ремонт все составляющие стоимости (материалы, наименования работ и т. д.) должны быть прописаны в самом документе или в приложении к нему. Это нужно проверить перед тем, как подписывать бумагу и давать согласие на начало работ.

Состояние жилья на начало ремонта

Это один из главных факторов, который берется в расчет при определении цены за квадратный метр ремонта в Москве. Чем хуже изначальное состояние квартиры, тем больше объем работ строителей, а значит и стоимость их услуг под ключ. Так, в домах старого фонда обычно приходится делать множество черновых работ:

• Демонтировать старые конструкции, оконные и дверные блоки, перегородки, встроенную мебель, сантехнику.
• Менять проводку, трубы водоснабжения и канализации.
• Вывозить большое количество строительного мусора.

В бюджетных новостройках дело обстоит не намного лучше. Хотя часто застройщики и производят установку радиаторов, окон и дверей, делают проводку, все это самое дешевое, некачественное и ненадежное. Поэтому все приходится менять.

Самый простой, а значит и дешевый с точки зрения ремонта вариант – это ухоженная квартира в старом доме или новостройка совсем без отделки, где можно сразу приступать к черновым и чистовым работам, а не тратить время на демонтаж и вывоз мусора.

Важно учитывать и тип дома, в котором намечается ремонт. Например, кирпичные стены теплые и долговечные, но их нужно штукатурить в 1 или 2 слоя в зависимости от их кривизны. Панельные многоэтажки дарят ремонтным бригадам много проблем из-за некрасивых и негерметичных стыков на стенах и потолке.