Черновой ремонт коттеджа - цена с материалами в Москве
Москва, ул. 2-я Синичкина, д. 9а стр. 4
ПН-ВС 09:00-21:00
Скачать прайс-лист
+7 (495) 669 66 25

Черновой ремонт коттеджа

После возведения или реконструкции загородного дома не получится сразу поклеить обои, уложить ламинат, повесить занавески и начать жить в свое удовольствие. Предстоит еще большой пласт подготовительных работ. Поэтому при планировании строительства или капитального обновления дома важно учитывать не только цены финишной отделки, но и цены на черновой ремонт коттеджа с материалами.

НАШИ РАБОТЫ

Какие работы входят в черновой ремонт коттеджа?

Список мероприятий, которые будут проводиться на черновой стадии ремонта, зависит от материала постройки коттеджа, его исходного состояния, планов на чистовую отделку и других факторов. Но чаще всего в варианте под ключ выполняются следующие виды работы:

  • Тепло-, гидро-, звукоизоляция. Гидроизолировать нужно все мокрые зоны (ванная комната, туалет, кухня), а также подвальные и полуподвальные помещения, в которые могут попадать грунтовые воды. Шумоизолируют как внешние стены, так и межкомнатные перегородки, чтобы домочадцы не мешали руг другу. Важно уделить внимание шумоизоляции межэтажных перекрытий, если в доме 2 или 3 этажа. Для этого чаще всего используют бетонную, цементную стяжку или гипсокартон, напольные покрытия, поглощающие звуки. Фасады обшивают теплоизоляционными материалами, чтобы летом в доме было прохладно, а зимой – тепло.
  • Возведение межкомнатных перегородок. Чтобы разделить внутреннее пространство коттеджа на жилые комнаты и вспомогательные помещения, производят установку перегородок из кирпича, дерева, гипсокартона, пеноблоков, газогребневых плит или других материалов. Они должны быть прочными, чтобы на них можно было вешать полки, технику. Важно, чтобы межкомнатные перегородки отвечали противопожарным требованиям. По желанию их моно звукоизолировать с помощью специальных акустических матов.
  • Выравнивание потолков и стен. От того, как будут выполнены эти работы, зависит конечный результат финишной отделки коттеджа: укладки напольного покрытия, окраски потолков, оклейки стен обоями. Сначала покрывают потолки и стены штукатуркой, выравнивая грубые дефекты. Затем поверхности доводят до идеального состояния шпатлевками. В конце стены потолки обязательно обрабатывают грунтовками и составами для защиты от огня, от плесени.
  • Обустройство лестницы. Это обязательный этап чернового ремонта в 2- или 3-эстажных коттеджах. Самые практичные и долговечные – монолитные лестницы из бетона и арматуры, облицованные гранитными или мраморными плитами. Но многие предпочитают сборные деревянные или металлические конструкции.
  • Заливка стяжки пола. Стяжка из цемента, песка, воды и пластификаторов используется для выравнивания полов и придания им жесткости и прочности. Также в нее могут закладываться коммуникации, например, теплый пол. Для финишного выравнивания поверхности, если перепад высот не превышает 30 мм, используется наливной пол. Помимо классической стяжки также может использоваться сухая стяжка – пол засыпают керамзитом, выравнивают его, а сверху укладывают плотные гипсокартонные листы.

Вид ремонта

Стоимость работ за м2

Стоимость черновых материалов м2

Черновой ремонт

от 6500 руб.

от 7400 руб.

Обустройство инженерных систем коттеджа

Важным этапом чернового ремонта, который формирует большую часть цен на материалы и услуги строителей, является монтаж коммуникаций. Его доля в бюджете всех ремонтных работ может составлять до 50%.

В ходе чернового ремонта проводят электромонтажные работы, устройство систем отопления, водоснабжения, водоотведения. Могут устанавливаться теплые полы, системы вентиляции и кондиционирования воздуха. В какую цену обойдутся коммуникации, определить без осмотра объекта очень сложно, ведь только часть загородных домов подключена к центральным коммуникациям, а в большинстве приходится обустраивать автономные системы жизнеобеспечения: отопление с помощью котла, подачу воды из скважины, септик с возможностью откачивания отходов и т. д.

Какой бюджет нужно закладывать на черновой ремонт коттеджа в Москве?

Если брать только стоимость работ, то на 1 м2. нужно минимум 7 000 рублей. А во сколько обойдутся материалы, подсчитать просто невозможно. Во-первых, все зависит от пожеланий заказчика – кто-то останавливается на бюджетных вариантах, а кто-то покупает итальянскую плитку ручной работы и цемент для стяжки самой высокой марки. Во-вторых, цены в строительных магазинах переписываются практически еженедельно. Поэтому лучший способ рассчитать стоимость ремонта – обратиться за консультацией в строительную фирму и заказать актуальный прайс.